Reforma de apartamento: maximize o lucro com aluguel gastando pouco

Tem um imóvel para alugar e está em dúvida se vale a pena fazer algumas reformas antes de anunciar? A resposta para essa dúvida é: sim, esse é um investimento que vale a pena. Uma reforma de apartamento não precisa ser um grande gasto, ao contrário, com algumas ações simples, você pode valorizar seu imóvel e maximizar o lucro com o aluguel gastando pouco.

Veja a seguir algumas dicas do que pode ser feito em uma reforma de apartamento antes de anunciá-lo para locação.

Foque nos acabamentos do imóvel

Dificilmente você vai conseguir um inquilino interessado se o seu imóvel estiver com as paredes sem pintura e o chão sem piso. Por isso, em uma reforma de apartamento que será anunciado para locação, a primeira coisa a ser feita são os acabamentos, como rejuntes de pisos e azulejos, lâmpadas em todos os cômodos, rodapés e maçanetas. Nesse momento, vale a pena investir um pouco mais e utilizar produtos de marcas conhecidas no mercado e que tenham boa qualidade e durabilidade. Assim, você não precisará se preocupar com isso novamente por um bom tempo.

• Orçamento: se você reformar todo o imóvel, o custo total, entre mão de obra e materiais, costuma ser de 20% do valor do apartamento. Se a reforma for somente em alguns cômodos ou em alguns detalhes do imóvel, por exemplo, esse custo diminui. 

Faça reformas elétricas e hidráulicas

As instalações elétricas e hidráulicas sofrem deterioração com o passar do tempo. Por isso, se o seu imóvel foi construído há mais de 5 anos, chame um especialista para verificar se é necessário fazer algum tipo de reparo. Caso seu imóvel tenha mais de 10 anos, as reformas elétricas e hidráulicas são ainda mais importantes para evitar vazamento de água e esgoto ou problemas em chuveiros e aparelhos elétricos. Realizar esses reparos durante uma reforma de apartamento evita diversos prejuízos no futuro.

• Orçamento: especialistas hidráulicos ou elétricos cobram, em média, R$ 250,00 a R$ 300,00 a diária, mais o material utilizado. Normalmente, cada ambiente é reformado em um dia. 

Considere ampliar os espaços 

Se o seu apartamento possui ambientes pequenos e mal iluminados, vale a pena considerar a ampliação desses espaços. Para isso, você pode alterar a estrutura padrão de alguns cômodos e integrar ambientes. Uma dica é tirar a parede que separa a sala da varanda, criando um ambiente maior e que recebe mais luz natural ou, então, integrar a sala com a cozinha, deixando o espaço mais amplo. 

Se optar por essas mudanças durante uma reforma de apartamento, lembre-se: antes de iniciar qualquer obra, é importante conversar com o síndico para ver se é possível realizar as mudanças e, claro, procurar uma ajuda especializada.

• Orçamento: pedreiros cobram, em média, R$ 200,00 a R$ 250,00 a diária, mais o material utilizado. Normalmente, para cada parede derrubada é necessária uma diária.

Invista na decoração 

De todas as dicas, essa é a mais barata, afinal, você não precisa investir em tantos itens, já que você não conhece o perfil das pessoas que podem se interessar pelo seu imóvel. O ideal é investir em vasos com flores para alguns ambientes, lâmpadas e luminárias para deixá-lo bem iluminado e poucos objetos simples e atemporais. Se resolver pintar as paredes, use sempre cores claras e neutras.

• Orçamento: R$ 100,00 a R$ 200,00 se o investimento for apenas em decoração. Se a reforma envolver a pintura das paredes, os pintores cobram, em média, R$ 100,00 a R$ 200,00 a diária, mais o material utilizado.   

Com essas pequenas mudanças, uma reforma de apartamento não sai tão caro, valoriza muito seu imóvel e, claro, aumenta sua lucratividade com o aluguel. E para garantir ainda mais rentabilidade com o aluguel e um processo de locação tranquilo e seguro, conte com a Max Imóveis. Aqui, você tem muitas vantagens e ainda conta com a Max Garantia: seu imóvel alugado ou todas as despesas pagas*. Então, clique aqui e deixe seu imóvel para alugar com a gente.

*Consulte regulamento no site. Taxas incluídas: luz, água, condomínio, limpeza urbana e IPTU.